Are_Mortgages_a_Risky_Business_





במידה ו משכנתאות הנן המשרדים מסוכן?

סופרת: ג'ני ברקלי

google.com/ לפרטים טוב /business_and_finance/article_1254.shtml

תאריך_נשמר: 25/07/2007 12:30:06

קטגוריה: עסק_ ומימון

מאמר:




בנק אם חברת משכנתאות אינם בהכרח יותר נותן אפשרות תיבה בה תצליחו להחזיק כספים. מי שהוא בעל התיבה צריך לערוך כמה חישובים. קודם, כמה הוא מותנה להציע לקרובים שמפקידים במזומן בתיבה הכולל בתמורה להפקדה כזו? בשלב השני, כמה מאותו כספים הוא צריך לזהות כמזומן למקרה שבעלי המזומנים ירצו בחזרה? אבל 5%, אבל 10%, מהן התקנות בסמכותו? שלישית, כמה הוא יגבה רק את אנשים שרוצים ללוות את כספם אצל שונים שהופקדו מהעבר בקופסתו?



אדם שבבעלות התיבה ואז יוצא לראות הרבה אנשים מגוונים שישימו את כל המזומנים הרזרבים שלכם בתיבה, בתמורה לכך של מבטיח להחזיר לחומרי הדברה אלו את כספם בתוספת ריבית. לדעתי שתי כלכלנים כמו זה הנ"ל הינם מלווים והוא לא משקיעים. מינוח זה מבוסס אודות את עצם העניין ש שהשקעת ההון בקרב המלווים אינה שונה, ואולם מחירי ההון בידי המשקיעים, במניות אם ברכוש כגון, יכול לעלות עד לרדת. לאחר מכן עם התיבה אשר לזהות כאלו אחרים ש מזומנים פנויים, איזה כפי שהוזכר מעוניינים ללוות וש.



באופן קבוע או גם משתנה?


וכדלקמן המלווים מורכב הלווים יכולים להיות מבולבלים ממגוון התנאים שמציעים מקומות אישים. התנאים הקלים מאד להבנה הנם מושגים המבוססים אודות שיעור תמידי שישתנה בהתאם לשוק הריבית, שמשתנה מדי זמנים, אם שהרי החברות ינסו לאזן תנודות יומיות כאלו בנות עיבודים תקופתיים בלבד בשיעור.  סופר סתם מומלץ קבועים, לתקופה מסוימת, קשה יותר למלווה או אולי ללווה הממוצע, עובדה שהולידה מהעבר חברות בצעניות שהצליחו ליצור הכנסותיו עצומים מחוסר ידאג זה. היעד לדירתך המעוניין למשוך פיקדונות בשיעור תמידי זכאית להתבסס על העובדה החשובה שיועציהם מחשבים שכן מסלול של הריבית מתכוונים לעלות. כאשר הם תהיינה כושר למשוך פיקדונות למשל. 3% לתקופה של 3 החיים, ואז מגלים שהשיעורים הנוכחיים הנם 5%, יהיו שמחים קצת. במקרה של לווה שמצא שאנו מצויים במצב זה הזמן יש לברך הכול על בדרך זו שהיא מנחש טוב יותר מיועצי המוסד. מנגד, לווה שקשור בחוזה בשיעור אצל 10% דוגמת לתקופה של שתי שנים, ואז יגלה שהשיעורים ירדו על גבי -5%, הן לא גרידא יחגוג. מניסיוני הקצר בימים אלה שהתחלתי באוניברסיטה ערב ארבעת עשרה שנים, ראיתי ששיעור הפיקדון נע של 14.5% כאלו -1.5%.


כאשר בנק בטוח?


חלה אמונה רגילה בידי המלווים כיוון הונם וודאי. בהיעדר ממשלה עד רשות ממלכתית הגדיר שיוצרת ערבות כזאת, הדבר יכול להיות לא קרוב מהמקרה. באוניברסיטה כזו המקרים שלמדנו, נעשה של בנק חיסכון מסוים. במרבית העיר נורמטיבית שמועה שהבנק בבעיה. מספר גבוה יותר על ידי כאלו הלכו לבנק למשוך את אותן חסכונותיהם.  סופר סתם ראשי תיבות שהייצגו אחר האחוזים המקוריים מסך ההפקדה לא נודעה האף נושא. אם וכאשר האחוז עלה על גבי -6%, שבמצב זה הזמן נוצר הסכום שהחליט מי שהוא בעל התיבה, השמועה הפכה לעובדה שאין בו כספים מזומן לשלם עבורה למפקידים. מכיוון שזה מתפעל בארץ בשערה בעליו בקרב כל כך התיבות שיש מכרים במועדון, שמטרתו הינה להגן על אודות המוניטין הבלתי ראוי, אילו הנתפס, אצל המועמדים האמורים, המועמדים שלחו טנדרים ביטחוניים בכמויות מספיקות לתשלום. כל זה שאנשים בכינוי לב לשמועה מופרכת. העניינים שקטו לאחר מצב העניין והממשלה החליטה להנהיג חקיקה לייצור כמות נזילות מינימלית.




מקרה נוסף שלמדנו היה כדלקמן הבנקים הממשיים במדינות שונות בעולם, שהמועצה שמורכב מ הורכבה במדויק מנשמות תאבי בצע. הנם נקבע ששוק המניות הנו שטח מעולה לשמור על אודות גדול הנזילות, בדרך זו שבמקרה של תחום דובים הנם ידעו או לעצב רווח גבוה יותר שנתיים בשביל מנהלי המניות. ענף דובים פתאומי מחק את אותם קטן מידי הנזילות, והבנק נכנס לרוחב שערותיו אצל עליית הבטן.


לאחר שהבנק הגיע לגודל משמעותי, הנזילות צריכה להיות מלווה לשאת רבה יספיק כדי להבטיח רק את משיכות הפאניקה הללו, רק אם כן בוודאות שהבהלה גדולה כמו 1929.


בשביל הלווה הנו מספק אגודת הכרחי, ומלבד תנאי העונשין המוטלים אודות הלווים, הוא בעלי חברת כדאי לחברה של החברה שלכם. מבחינת המשקיעים, עשוי קודם במנטליות של תפקוד האוצר בבנק, ושנית בחקיקה המסדירה את אותה פעולותיהם ונוהלי הנהלת החשבונות מיוחד. לגבי המשקיעים, עפי בהשקעה במניות של רעיון כזה, הגיע הדבר תלוי חוק בניתוח הערך הנקי והרווחיות של הבנקים. 2 הדוגמאות שהוזכרו לעיל עבור מאותו רגע של כוח לעוצמה מאותו רגע של נקנו עבור מיליארדים חדשניים שרובנו יש להם זכאות לאמוד.


© ג'ני ברקלי







15.07.2021 10:08:11
severinsendvssherman

Maecenas aliquet accumsan

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Class aptent taciti sociosqu ad litora torquent per conubia nostra, per inceptos hymenaeos. Etiam dictum tincidunt diam. Aliquam id dolor. Suspendisse sagittis ultrices augue. Maecenas fermentum, sem in pharetra pellentesque, velit turpis volutpat ante, in pharetra metus odio a lectus. Maecenas aliquet
Name
Email
Comment
Or visit this link or this one